R$ 12.111/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.183 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 90 m² = R$ 12.111/m²; 12.111 ÷ 7.183 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.183/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 275 por mês
67 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Minerva, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Minerva →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação, amplo espaço e localização privilegiada no Bairro Caiçara. Área privativa moderna, com excelente padrão de acabamento e ambientes planejados para proporcionar qualidade de vida e praticidade.
Detalhes do imóvel
Área privativa com 216m²
03 dormitórios, sendo 01 suíte
03 banheiros
Lavabo
Sala ampla para 02 ambientes
Cozinha em estilo americana
03 vagas de garagem
Área externa em formato “U”
Preparação para hidromassagem
Preparação para ar-condicionado
Energia solar para chuveiros e torneiras
Rebaixamento em gesso
Janelas com venezianas blackout
Elevador
Distribuição dos ambientes
Área interna
Sala ampla para 02 ambientes
Cozinha americana moderna e funcional
03 quartos bem distribuídos, sendo 01 suíte
Banheiros amplos e bem acabados
Ambientes 100% rebaixados em gesso
Preparação para ar-condicionado na sala e quartos
Ambientes claros, arejados e bem ventilados
Excelente padrão de acabamento em porcelanato
Área externa
Ampla área privativa em formato “U”
Espaço ideal para criação de área gourmet
Pré-disposição para instalação de hidromassagem
Lavabo de apoio
Excelente aproveitamento dos espaços externos
Garagem
03 vagas de garagem
Diferenciais
216m² de área privativa
Prédio sob pilotis
Elevador
Salão de festas
Prédio 100% revestido
Apenas 02 apartamentos por andar
Energia solar nos chuveiros e torneiras
Janelas com venezianas blackout
Preparação para ar-condicionado
Acabamento em porcelanato
Excelente localização no Bairro Caiçara
Próximo ao comércio, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia
Sobre o imóvel
Excelente opção para moradia
Imóvel moderno, sofisticado e funcional
Ambientes amplos e muito bem distribuídos
Ideal para famílias que valorizam conforto, espaço e localização privilegiada
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.663 (R$ 41/m² · 90 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.090.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.