R$ 3.805/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.241/m²
Pedidos: 275 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 275 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.992 e R$ 8.142 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.992 e R$ 8.142 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.805 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.241 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 430.000 ÷ 113 m² = R$ 3.805/m²; 3.805 ÷ 5.241 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 170 + IPTU R$ 110 por mês
61 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda 113 m², no bairro São João Batista, por R$ 460.000,00.
Prédio bem estruturado, possui 04 apartamentos por andar; Interfone; Portão eletrônico; Circuito de tv.
Imóvel:
1º Piso
01 Quarto/Suíte
01 Quarto
01 Sala de Estar
01 Banho Social
01 Escritório/Home Office (antiga cozinha do 1° piso)
Área Útil Total: 59,75 m²
Vaga Garagem, livre e coberta: 4,50 x 2,30 mts.
Cobertura
01 Cozinha
01 Sala de Estar
01 lavabo
01 Área de serviço
Área Útil Total: 54,15 m²
Pisos:
1° andar: Ceramica
2° andar: porcelanato
Bancada da área gourmet em granito marrom absoluto.
Leitura de água e luz individualizada.
Sol manhã na Sala andar inferior / Sala andar superior área gourmet.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.