R$ 8.432/m²
IPTU R$ 1.500 por mês
Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Codigo do Imovel: 12810 - Loja Comercial de Alto Padrao para Locacao no Barro Preto - 593m - Proxima ao Forum LafayetteExcelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, seguranca e uma localizacao estrategica em uma das regioes comerciais mais valorizadas de Belo Horizonte.
Com 593m de area total, esta ampla loja comercial esta distribuida em dois pavimentos, com espacos versateis e estrutura ideal para operacoes de medio e grande porte. O imovel conta com elevador e escadas internas, oferecendo praticidade, acessibilidade e excelente circulacao entre os ambientes.
Primeiro Piso - 427m : Amplo salao livre com excelente potencial para atendimento, showroom ou operacao principal 02 banheiros 03 salas com portas blindadas, ideais para cofre, sala segura, escritorio reservado ou depositos Espaco para refeitorio/cozinha Segundo Piso Mezanino - 166m : Amplo espaco para area administrativa, operacional ou expansao da operacao 02 banheiros Destaques do imovel: Layout funcional e excelente aproveitamento dos espacos Estrutura preparada para diversos segmentos comerciais Ambientes com seguranca reforcada Elevador e escadas internas Localizacao estrategica, proxima ao Forum Lafayette Regiao com forte fluxo comercial, grande visibilidade e facil acesso. Ideal para: Instituicoes financeiras Escritorios de advocacia Clinicas e centros medicos Lojas de grande porte Empresas que demandam seguranca e estrutura operacional diferenciada.
Imovel com excelente potencial de adaptacao, pronto para receber empresas que valorizam localizacao, seguranca, espaco e funcionalidade em um unico endereco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.450/mês · Alugar ~R$ 24.200/mês
Comprar este
~R$ 48.450 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.200 /mês
R$ 22.694 (R$ 38/m² · 593 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 444–742 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 24.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.