R$ 4.643/m²
IPTU R$ 848 por mês
Rua Aristóteles Caldeira, Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para locação com 294m² no bairro Barroca, ideal para uso residencial ou comercial.
O imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos em dois pavimentos, com excelente iluminação e ventilação naturais.
A sala comporta dois ambientes e conta com piso em cerâmica, teto com rebaixamento em gesso e iluminação planejada, proporcionando conforto e sofisticação ao espaço. O acesso ao segundo pavimento é feito por uma escada com acabamento em taco de madeira.
São 4 quartos com pisos em taco e cerâmica, oferecendo praticidade e aconchego. A casa dispõe de 3 banheiros, sendo 1 no primeiro pavimento e 2 no segundo.
A cozinha possui piso em cerâmica, armários planejados e tanque, garantindo funcionalidade no dia a dia.
Na entrada, o imóvel conta com vitrine para exposição, diferencial que amplia o potencial para utilização comercial.
Dispõe ainda de 2 vagas de garagem.
Versátil e bem localizada, a propriedade pode ser adaptada conforme a necessidade do futuro locatário, atendendo perfeitamente tanto ao uso residencial quanto comercial.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação.Buritis, estoril, gutierres, belvedere, palmeiras, imobiliaria Buritis,betânia, havai,
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.365.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 848/mês
entrada R$ 273.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.950 + cartório até ~R$ 30.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.700 (R$ 23/m² · 294 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 848/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.365.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.