R$ 12.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 128 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.353 |
A conta: R$ 12.000.000 ÷ 1.000 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 7.353 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.353/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.300 por mês
29 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Sinval de Sá, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sinval de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA: Hall de entrada com piso em mármore fazendo geométricos nas cores branca e preta. Um escritório com paredes em madeira e piso em carpete. IMÓVEL: Um escritório com paredes em madeira e piso em carpete. Sala de visitas com piso em carpete. Sala p/ 05 ambientes com teto em gesso decorativo, piso em taco. Escadaria em mármore. Segundo hall separando a parte nobre da parte íntima e levando á sela de jantar, uma sala de estar, outro escritório e cozinha. Piso das salas e do escritório em taco. Cozinha imensa com bancadas em granito, paredes com azulejos, armários. Despensa do tamanho de um quarto. Banho social com piso em mármore. A escadaria leva a uma pérgula grande, com linda vista. Teto com grande lustre de cristal da Bohemia. Corredor largo e comprido podendo ser usado também como sala. Varanda no final do corredor. Todos os quartos e banheiros possuem armários, piso dos quartos em taco. Banheiro social do segundo andar com piso e bancadas em mármore, box blindex. 06 quartos, sendo 03 suítes. banheiro da suíte master em mármore carrara português, banheira, box blindex. Outros banheiros com piso em granito, todos com box blindex. Salão de festas com aproximadamente 200m² e entrada independente da casa. Sala de ginástica com banheiro. piscina com 100m². Churrasqueira. Área de serviço e dce. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Interfone · Mobiliado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 114.050/mês · Alugar ~R$ 45.050/mês
Comprar este
~R$ 114.050 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 45.050 /mês
R$ 43.750 (R$ 44/m² · 1.000 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 69.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.