R$ 4.425/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.425 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 420.000
Rua Tompson Flores, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ap5287 - SEM VAGA DE GARAGEM Localizado no bairro Gutierrez, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 87 metros quadrados, o imóvel é mobiliado, proporcionando uma experiência de moradia prática e imediata. O apartamento dispõe de quatro quartos, ideal para famílias ou para quem precisa de espaço extra para escritório ou hóspedes. Além disso, conta com um banheiro bem equipado. Um dos grandes diferenciais é a varanda, um espaço perfeito para relaxar ou cultivar plantas, além de permitir a entrada de luz natural nos ambientes. Outro ponto positivo é a permissão para animais de estimação, tornando-o uma escolha ideal para quem possui pets. A localização é privilegiada, com fácil acesso a várias comodidades. Nas proximidades, você encontrará o Parque Rosinha Cadar e o Varanda Urbana, ótimos para atividades ao ar livre e lazer. Para compras e entretenimento, o Shopping Barroca está a poucos minutos de distância. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro bem localizado, com várias opções de lazer e conveniência ao redor. Com todas essas características, este imóvel no Gutierrez se destaca como uma escolha atraente para quem busca um novo lar. (APARTAMENTO SEM VAGA!) - CHAVE N° 135 -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 21/06/2026 | R$ 420.000 | 87 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 20/09/2026 | R$ 450.000 | 87 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 385.000 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.