R$ 2.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.145/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 460 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.145 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 550 m² = R$ 2.000/m²; 2.000 ÷ 3.145 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 1 por mês
30 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Campos Gerais, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Campos Gerais →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa/Casa comercial. Próximo a Rua: Padre Eustáquio total construido aproximadamente 550m². Ótima localização, próximo a comércios, escolas, linhas de ônibus, Igreja do Carlos Prates, rua Padre Eustaquio e Avenida Pedro II.Para comercios diversos devido a facilidade de acesso e Layout que se ajusta ao seu negocio e localização que a casa propõe. Para moradiar a casa e estruturada possibilitando varios tipos de projetos com uma ou varia moradias. 1- A Casa com aproximadamente 170m² toda murada, varanda, sala , copa, 3 quartos sendo, banheiro social com box em vidro temperado, cozinha com armários e bancada, área de serviço. Nos fundos com acesso pela garagem ou independente se desejar. 2- Parte inferior independente das demais áreas, coberta com laje toda estruturada com aproximadamente 190m² com 2 banheiros podendo ser dividida ou deixar vão totalmente livre. 3- Parte Superior independente das demais áreas, coberta por telhado com aproximadamente 190m² com 2 banheiros, também podendo ser dividida ou vão livre. Lote de 15,3 x 27 = 413,10 m2. Imóvel atualemtne esta alugado gerando renda.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
30 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 7.316 (R$ 13/m² · 550 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 412–688 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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