R$ 7.923/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.057/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 956 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.057 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 515.000 ÷ 65 m² = R$ 7.923/m²; 7.923 ÷ 6.057 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 130 por mês
Baixou ▼ 3,7 % desde : era R$ 535.000
229 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Oswaldo Braga, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oswaldo Braga →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda no bairro Santa Amélia | R$ 515.000 2 quartos | 1 suíte | 1 vaga | 65m² | Lazer completo | Portaria 24h Destaques do imóvel: Sala para dois ambientes Varanda gourmet com acesso pela sala e cozinha; 2 quartos, sendo 1 suíte com closet e armários planejados Roupeiro planejado no corredor Banheiro da suíte com bancada em granito, armário planejado e box em blindex Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box em blindex Cozinha com bancada em granito e armários planejados Lavanderia 1 vaga demarcada e descoberta O condomínio oferece: Portaria 24 horas Elevador Piscinas adulto e infantil com sauna Salão de festas Espaço gourmet Quadra poliesportiva Academia Brinquedoteca Pet Place Playground Localização privilegiada no bairro Santa Amélia, próximo às Avenidas Guarapari e Portugal, com fácil acesso ao comércio, escolas, supermercados e toda infraestrutura da região Condomínio: R$ 584,00 IPTU mensal: R$ 151,52 Formas de pagamento: À vista Financiamento por qualquer banco Utilização de FGTS Agende sua visita: WhatsApp Os preços e informações exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio Por este motivo, deverão ser confirmados junto ao departamento comercial antes da conclusão do negócio #SantaAmélia #ApartamentoAVenda #Pampulha #ImóveisBH
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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229 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 515.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 103.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.771 (R$ 43/m² · 65 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 535.000 | 65 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 29/10/2026 | R$ 515.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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