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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Comiteco, por R$ 22.000/mês.
R$ 47,31/m²/mês
R$ 22.161 por mês no total IPTU R$ 161
Rua Professor Mello Cançado, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localização Privilegiada a poucos metros da Praça da Bandeira! Destaques do Imóvel: Estética Contemporânea: Ambientes com paredes e pisos em cimento queimado, proporcionando um visual moderno, urbano e altamente sofisticado. Tecnologia e Conforto: Projeto de iluminação planejado para valorizar cada detalhe. Sistema de ar-condicionado já instalado. Conectividade garantida com infraestrutura de Wi-Fi. Segurança de Ponta: Sistema de monitoramento por câmeras. Portas e portões automáticos para maior agilidade e proteção. Distribuição Inteligente do Espaço: Primeiro Piso: Área funcional com copa para suporte, lavabo e um provador (ideal para lojas de vestuário ou estúdios). Segundo Piso: Estrutura completa com banheiros amplos (masculino e feminino) e um camarim exclusivo, perfeito para produções, clínicas ou eventos. Situada na Rua Professor Mello Cançado, em ponto de fácil acesso entre os bairros Mangabeiras e Comiteco, a apenas 2 minutos da Praça da Bandeira. Região com boa oferta de serviços e transporte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Comiteco outro, 349–581 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.950/mês · Alugar ~R$ 22.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 78.950 /mês
~R$ 78.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 465 m² = R$ 8.384.503. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 78.750, ~R$ 18.650 pagam o imóvel e ~R$ 60.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 1.676.901 (20%) + ITBI ~R$ 251.550 + cartório até ~R$ 184.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.150 /mês
R$ 22.000 (R$ 47/m² · 465 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 56.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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