R$ 4.195/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Planalto: R$ 5.469/m²
Pedidos: 923 casas à venda no Planalto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (472 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 923 casas à venda no Planalto pede entre R$ 3.889 e R$ 7.015 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.917 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.917 e R$ 8.871 por m² 923 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 4.195 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.469 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 472 m² = R$ 4.195/m²; 4.195 ÷ 5.469 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 923 anúncios do Planalto em 5 sites.
IPTU R$ 556 por mês
Rua Professor Noé Azevedo, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Noe Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos à Venda, 472m², Planalto, próximo ao restaurante Via Férrea..
Casa - 4 Quartos sendo 3 Suítes - 3 Vagas - bairro Planalto
1 Pavimento: Sala de Estar, Jantar e de TV; Cozinha com bancada em granito e armários planejados; Lavabo com bancada em granito e armário; Lavanderia separada; Área Gourmet com churrasqueira e Piscina; jardim; 4 Vagas de Garagem;
2 Pavimento: 4 Quartos sendo 3 suítes com armários, Suíte master com hidromassagem e closet; Banheiro das Suítes com bancada em granito, nicho na área de banho, armário planejado e aquecimento solar instalado; Banheiro Social com bancada em granito, armário planejado e aquecimento solar instalado; Escritório;
Casa em Lote 360m² com 472m² de área construída metragem aproximada. Imóvel não possui habite-se.
Excelente localização 230 metros da Avenida Cristiano Guimarães, 500 metros do comércio da mesma avenida (Banco Bradesco, Caixa Econômica, Banco do Brasil, Correios, Padaria e demais), 350 metros do Parque Municipal Lagoa do Nado, 750 metros da Avenida Dom Pedro I, 4 minutos do 13 Batalhão da PMMG bem como da Avenida Portugal e da Avenida General Carlos Guedes. 52 metros do ponto do ônibus da linha 718.
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Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 556/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.753 (R$ 12/m² · 472 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 354–590 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 556/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.