R$ 4.389/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.254/m²
Pedidos: 380 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 380 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m² 380 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.254 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 180 m² = R$ 4.389/m²; 4.389 ÷ 7.254 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 380 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
Rua David Alves do Vale, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua David Alves do Vale →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santa Rosa, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma área de 179 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por três quartos, é perfeito para famílias que necessitam de espaço e funcionalismo. Além disso, a propriedade conta com duas vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades aos moradores. A proximidades de importantes pontos de interesse tornam este imóvel ainda mais atrativo. A poucos minutos de distância, encontra-se o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o deslocamento para viagens. Para cuidados com a saúde, o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação está nas redondezas, oferecendo atendimento de qualidade. A educação também é um ponto forte na região, com a Faculdade Anhaguera situada nas proximidades, ideal para estudantes e profissionais em busca de aprimoramento acadêmico. Este apartamento em Santa Rosa é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um local que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de serviços e infraestrutura urbana.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.200 (R$ 23/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.