R$ 3.495/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Cruz: R$ 3.367/m²
Pedidos: 227 casas à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 227 casas à venda no Santa Cruz pede entre R$ 2.556 e R$ 4.499 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.908 e R$ 5.915 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.908 e R$ 5.915 por m² 227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.495 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.367 |
A conta: R$ 685.000 ÷ 196 m² = R$ 3.495/m²; 3.495 ÷ 3.367 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 227 anúncios do Santa Cruz em 5 sites.
IPTU R$ 375 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 710.000
Rua Gentil Teodoro, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gentil Teodoro →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca de uma casa espaçosa e com personalidade em Belo Horizonte, esta é a escolha certa para você. Localizada no bairro Santa Cruz, esta residência de estilo colonial encanta pela sua estrutura sólida e pelo aproveitamento inteligente dos seus 196 metros quadrados de área total. O imóvel dispõe de uma sala de estar convidativa, três quartos confortáveis e dois banheiros, atendendo perfeitamente às necessidades de uma família que valoriza o bem-estar. A planta inclui ainda uma dependência completa de empregada, banho de serviço e uma área de serviço prática, tudo pensado para facilitar a rotina doméstica. O acabamento em piso de cerâmica confere um toque clássico e prático ao ambiente. O destaque fica por conta do generoso quintal, um espaço versátil que permite diversas possibilidades de uso, desde um espaço gourmet até um refúgio particular. A casa conta com água individual e três vagas de garagem descobertas, um benefício essencial para a mobilidade urbana atual. A ESTATE MBASTOS IMOVEIS convida você a conhecer este imóvel que une tradição e conforto em um dos bairros mais tradicionais da capital mineira. Não perca a chance de realizar um excelente investimento imobiliário. Fale conosco hoje mesmo e garanta o seu atendimento personalizado para conhecer esta casa de perto e dar o próximo passo rumo à conquista do seu novo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 137.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.138 (R$ 21/m² · 196 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 710.000 | 196 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 31/10/2026 | R$ 685.000 | 196 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.