R$ 3.089/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nazaré: R$ 3.043/m²
Pedidos: 5.334 apartamentos à venda na região Nordeste (no Nazaré, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Nazaré, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.334 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.229 e R$ 11.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.229 e R$ 11.910 por m² 5.334 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.089 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.043 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 41% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 139.000 ÷ 45 m² = R$ 3.089/m²; 3.089 ÷ 3.043 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.334 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 124 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 145.000
Rodovia Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, Nazaré, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rod Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Paulo VI Condominio Hematita, localizado no terceiro pavimento, composto por 2 quartos, sala para 2 ambientes, cozinha e banheiro. Piso em cerâmica Condominio 159,00 (+ consumo de água) portaria 24h, salão de festas, quadra, uma vaga em estacionamento. Fica em uma área em crescimento, pertinho do novo supermercado BH, Araujo, mineirão atacadão. Próximo ao posto de saúde , EMEI , ponto de ônibus na porta. Próximo a PUC São Gabriel. Aceita financiamento e FGTS. Visite o site rosanaimoveis
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Nazaré os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.450 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 139.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 124/mês
entrada R$ 27.800 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 145.000 | 45 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 180.000 | 45 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 140.000 | 45 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 130.000 | 45 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 135.000 | 45 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 150.000 | 45 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 139.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.