R$ 16.339/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.980.000 ÷ 366 m² = R$ 16.339/m²; 16.339 ÷ 9.999 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 9.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
50 parecidos no Portal do Sol ↓
Rua Polaris, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA ALTO PADRÃO NO CONDOMINIO PORTAL DO SOL EM CONTAGEM | 422M2 LOTE | 366M2 ÁREA CONSTRUÍDA! Casa localizada no melhor ponto do Condomínio ( MIRANTE )
1° Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes com pé direto duplo e muita iluminação natural, integrada com a cozinha com ilha, jardim de inverno , armários; cooktop, coifa, forno, micro-ondas, geladeira . Espaço gourmet c/ churrasqueira e cozinha na área externa e vista definitiva para serra do curral Piscina com cascata com aquecedor elétrico; jardim; 01 Lavabo de apoio sendo um interno com pia em Ônix ; 01 Lavabo na área externa; área de serviço com armários. 04 vagas garagem cobertas 2° Pavimento: 03 suítes com closet , sendo uma delas master com sacada e vista para serra do curral , (todas as suítes muita bem decoradas . 01 Escritório OBS: acabamentos de 1ª Linha; sistema aquecimento solar em toda a casa, Arquitetura moderna. - A casa será entregue com mobília completa Sub-solo - Sala ampla e banheiro, área aproximadamente 50M2 . Infraestrutura do condomínio: Portaria 24h; Ronda física; quadras poliesportivas; Lago; pomar; campo de futebol; quadras de areia; quadras de tênis; trilha ecológica; espaço gourmet completo; salão de festas; espaço de convivência. Valor de condomínio R$690,00 (internet inclusa)+R$240 de fundo de reserva. IPTU anual R$9.000. OBS: PROPRIETÁRIO AVALIA PERMUTA POR IMOVÉL DE MENOR VALOR COMO PARTE DO PAGAMENTO! VALOR DE VENDA R$6.500.000,00Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.200/mês · Alugar ~R$ 20.800/mês
Comprar este
~R$ 56.200 /mês
~R$ 56.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.200, ~R$ 13.300 pagam o imóvel e ~R$ 42.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.196.000 (20%) + ITBI ~R$ 179.400 + cartório até ~R$ 131.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.800 /mês
R$ 20.796 (R$ 57/m² · 366 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 274–458 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 35.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.980.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.