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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 230.000, 2 quartos.
R$ 4.694/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.694 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 95 por mês
Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS NO SANTA AMÉLIA OPORTUNIDADE NO SANTA AMÉLIA! A apenas 500 metros da Av. Guarapari, em uma localização excelente para quem busca praticidade no dia a dia. Um apartamento ideal para morar ou investir, com condomínio organizado e estrutura que oferece segurança e tranquilidade. DESTAQUES DO APARTAMENTO
- 2 quartos confortáveis
- Sala ampla, arejada e com ótima iluminação natural
- Banheiro social
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- 1 vaga de estacionamento
CONDOMÍNIO
- Portaria 24 horas
- Monitoramento por câmeras
- Portão eletrônico
- Gás canalizado com medidor individual
- Coleta de lixo diária
- Condomínio bem administrado
LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Santa Amélia | Pampulha 500 metros da Av. Guarapari Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos e todo o comércio da região. R$ 230.000 Condomínio: R$ 320/mês IPTU: R$ 90/mês Aceita financiamento por todos os bancos. Quer conhecer? Me chame no WhatsApp e agende sua visita. Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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165 parecidos no Santa Amélia apartamento, 37–61 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 230.000 | 49 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 240.000 | 49 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 230.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.