R$ 5.394/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (469 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 430 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 5.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 2.530.000 ÷ 469 m² = R$ 5.394/m²; 5.394 ÷ 4.035 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 595 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Oportunidade Imóveis apresenta uma residência única no Bairro Caiçaras, projetada para quem valoriza conforto, sofisticação, privacidade e qualidade de vida.
Com 469 m² de área construída em um lote de 360 m², esta casa impressiona pela excelente distribuição dos ambientes, acabamentos de qualidade e espaços pensados para proporcionar momentos inesquecíveis em família.
Logo na entrada, o imóvel encanta com um amplo espaço gourmet integrado à área externa, equipado com churrasqueira e uma agradável vista. O ambiente se conecta perfeitamente à área de lazer, que conta com um exclusivo HidroSpa para até 6 pessoas, criando o cenário ideal para receber amigos e familiares.
Destaques do Imóvel
Primeiro Pavimento
Sala de estar ampla e aconchegante; Sala de TV independente; Lavabo; Sala de jantar integrada a um elegante jardim de inverno; Cozinha ampla, planejada e muito funcional; Despensa; Área de serviço; Área de lavanderia; Dependência completa de empregada (DCE).
Segundo Pavimento
Sala íntima de convivência; 4 quartos amplos e bem iluminados; Suíte master com varanda privativa, closet e banheiro com dupla bancada e banheira de casal; Um dos quartos com varanda; Outro quarto com closet ou possibilidade de escritório; Banheiro social. Escritório Independente
Um grande diferencial deste imóvel é o espaço corporativo independente com aproximadamente 36 m², composto por:
Sala para dois ambientes; Copa; Banheiro privativo; Entrada independente da residência.
Ideal para profissionais liberais, home office ou empresas que desejam receber clientes sem interferir na rotina da casa.
Área de Lazer e Sustentabilidade Espaço gourmet com churrasqueira; HidroSpa para 6 pessoas com iluminação e cromoterapia; Varanda frontal em toda a extensão da casa; Jardim vertical com irrigação automatizada; Horta de temperos e hortaliças; Banheiro de apoio para área externa; Sistema de aquecimento solar; Placas fotovoltaicas que reduzem significativamente o consumo de energia; Aquecimento de água nas torneiras e na HidroSpa. Segurança e Infraestrutura Sistema de alarme; 13 câmeras de monitoramento; Garagem coberta para até 5 veículos; Duas caixas d'água, incluindo reservatório para reaproveitamento de água da chuva; Espaço preparado para futura instalação de elevador; Imóvel com Habite-se. Itens Inclusos na Venda Conjunto de jantar do espaço gourmet; Mesa da sala de jantar; Adega; Cristaleira; Fogão e coifa da cozinha; Dois aparelhos de ar-condicionado; Projeto completo de iluminação; Pendentes decorativos; Paisagismo e jardinagem. Localização Privilegiada
Situada em rua tranquila e predominantemente residencial no Bairro Caiçaras, a casa está próxima aos principais comércios da região, supermercados, farmácias, escolas, academias e oferece fácil acesso ao Centro, Pampulha, Shopping Del Rey e principais vias de Belo Horizonte.
Uma residência completa para quem busca exclusividade, conforto e alto padrão em uma das regiões mais valorizadas da cid...
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.350/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar este
~R$ 24.350 /mês
~R$ 23.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.750, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 595/mês
entrada R$ 506.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.900 + cartório até ~R$ 55.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.650 /mês
R$ 10.079 (R$ 21/m² · 469 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 595/mês
Comprar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.