R$ 8.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.728/m²
Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (347 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 610 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.834 e R$ 11.112 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 347 m² = R$ 8.213/m²; 8.213 ÷ 8.728 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 400 por mês
Subiu ▲ 14,0 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Vital Brasil, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vital Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento Top House espetacular com 347m², em prédio exclusivo com apenas 4 apartamentos — sendo 1 unidade por andar, garantindo máxima privacidade, conforto e sofisticação. ✅ Elevador codificado ✅ 4 vagas de garagem amplas (cabem até 6 veículos) ✅ Vista definitiva e um pôr do sol simplesmente maravilhoso ✅️ Sistema de câmeras e alarme completo 🔹 1º NÍVEL – Área social e lazer completa • Espaço gourmet completo • Cozinha americana ampla com bancada em mármore Carrara • Sauna e previsão para Spá • Churrasqueira • Lareira • Ampla varanda integrada • DCE completa • Lavanderia independente 🔹 2º NÍVEL – Área íntima • 4 quartos amplos • 2 suítes • Suíte master gigantesca com closet e varanda privativa • Banheira de hidromassagem • Pia dupla e chuveiro duplo ✨ Acabamento premium: • Piso em mármore Carrara • Armários planejados de alto padrão • Ambientes amplos, iluminados e extremamente bem distribuídos 📍 Localização privilegiada, com vista definitiva para a Mata da UFMG e Mineirão, em região valorizada e de fácil acesso. Ideal para quem busca exclusividade, conforto, espaço e uma experiência única de moradia. 📞 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
61 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.000/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 28.000 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 12.000 (R$ 35/m² · 347 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 260–434 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.500.000 | 347 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 2.850.000 | 347 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
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