R$ 10.906/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 320 m² = R$ 10.906/m²; 10.906 ÷ 8.002 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 380 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 3.600.000
Rua Castelo de Alcazar, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcazar →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 05 quartos no bairro Castelo
Com aproximadamente 320m² de área privativa, este imóvel oferece ambientes generosos, acabamento refinado e uma configuração perfeita para famílias que desejam viver com conforto absoluto em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Ao entrar no imóvel, a sensação de imponência é imediata. A área social conta com salas amplas e integradas, ideais para compor diferentes ambientes de convivência, como sala de estar, jantar e espaço para recepção. A iluminação natural valoriza ainda mais os acabamentos e proporciona uma atmosfera elegante e acolhedora em todos os espaços.
A cozinha foi planejada para oferecer praticidade e funcionalidade no dia a dia, com excelente circulação com armários, ótimo aproveitamento interno e integração harmoniosa com os demais ambientes da residência. A área de serviço é reservada e complementa a funcionalidade do imóvel.
Na área íntima, os 05 quartos oferecem conforto e privacidade para toda a família. Os ambientes são amplos, arejados e bem distribuídos, perfeitos para quem busca comodidade sem abrir mão da sofisticação. A suíte principal se destaca pelo espaço generoso e pela atmosfera aconchegante.
O segundo pavimento é um verdadeiro convite ao lazer e à convivência. A ampla área superior possui enorme potencial para criação de um espaço gourmet sofisticado, ambiente de descanso, área de entretenimento e momentos inesquecíveis com amigos e familiares. Além disso, a cobertura proporciona uma vista privilegiada da região, tornando cada detalhe ainda mais especial.
O imóvel conta com 07 vagas de garagem com portão privativo.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas realizando sonhos.
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.150/mês · Alugar ~R$ 16.700/mês
Comprar este
~R$ 34.150 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.700 /mês
R$ 15.360 (R$ 48/m² · 320 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 17.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.600.000 | 320 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 3.490.000 | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.