R$ 9.770/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.458/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 305 m² = R$ 9.770/m²; 9.770 ÷ 9.458 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 955 + IPTU R$ 849 por mês
Rua Almirante Tamandaré, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Almirante Tamandare →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex (com sótão)
Metragem 305m²
4 quartos (sendo uma suíte máster com closet), Imóvel totalmente reformado (incluindo elétrica e hidráulica),
infraestrutura para ar condicionado em todos os quartos e salas, sistema de geração de energia fotovoltaica (4,36 kWp), aquecimento solar de água em todas as torneiras e chuveiros, área gourmet com churrasqueira e preparação para SPA na área externa (elétrica e hidráulica).
Prédio com elevador codificado, um apartamento por andar
1 Pavimento: Hall privativo, ampla sala para 3 ambientes (TV, jantar, leitura) com mais de 50m², lavabo, cozinha, dependência completa de empregada e área de apoio. Três quartos, sendo uma suíte máster com closet, todos equipados com ar condicionado LG Dual Inverter.
2 Pavimento: Varanda descoberta, sala de TV, lavanderia com depósito, área gourmet com churrasqueira e ilha com coocktop. Inclui ainda uma ampla suíte com ar condicionado e banheiro reversível, que atende também a área externa. Ampla área externa com quase 70m², vista permanente, ducha (quente/fria) e preparação para SPA (elétrica e hidráulica).
Sótão: Amplo sótão com 27m², acessado por uma escada tipo americana embutida no teto (vão 134cm x 84cm), que pode ser utilizado com quarto, home office, área gamer. Espaço também conta com ar condicionado.
Todos os ambientes com armários planejados e projeto de iluminação.
Prédio conta com amplo salão de festas com 2 pavimentos (térreo + mezanino). No térreo existem 2 banheiros e uma cozinha completa. No mezanino há uma cozinha de apoio, um banheiro completo com ducha e uma sauna. Na parte externa há uma área gourmet com churrasqueira e uma piscina aquecida.
Na garagem, além das 4 vagas (As vagas são 3 livres, com a possibilidade de colocar um quarto veículo). box .
Mais informações sobre o prédio: Guarita / Interfone / Acesso via TAG / CFTV / Medição individual de gás
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Mais detalhes Leonardo 3 1 9. 9 6 1 2 - 1 1 1 2 Escritório 2 5 1 5 - 5 1 5 1 Atualizado por Só Morar Imóveis ]]>
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 955/mês · IPTU R$ 849/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 8.342 (R$ 27/m² · 305 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 228–382 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 955/mês · IPTU R$ 849/mês
Comprar custa ~R$ 19.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.