R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.114/m²
Pedidos: 158 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 158 apartamentos à venda no Santa Cruz pede entre R$ 5.000 e R$ 7.584 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.876 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.876 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 200 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.114 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 436 por mês
Rua José Cleto, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Cleto →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DE 04 QUARTOS COM 02 SUÍTES E 03 VAGAS DE GARAGEM NO BAIRRO PALMARES - BELO HORIZONTE/MG
Prédio:
Estruturado, recuado e pequeno, com poucos moradores -
Apenas 04 andares, com 04 apartamentos por andar - Fachada 100% revestida em pastilha - Jardim frontal - Interfone, portão eletrônico - Sistema de segurança com alarme e câmeras de monitoramento (CFTV) - Hall de entrada decorado - Elevador - Localização privilegiada em rua plana, cercado por comércios e linhas de ônibus - Localizado no Bairro Palmares, Região Nordeste de Belo Horizonte/MG
Localização:
Próximo às Avenidas José Cleto e Cristiano Machado - Referências: Parque Renato Azeredo e Hotel Ouro Minas
Cobertura:
1° Piso: Sala ampla, clara e arejada para 02 ambientes com piso em porcelanato e pé direito duplo - Painel planejado em MDF com espelho - Escada em alvenaria com acesso ao 2° andar - Cozinha ampla com piso e revestimento em porcelanato, bancada em granito com fogão cooktop e gás canalizado - Área de serviço separada - DCE completa (quarto de empregada com banheiro) - 03 quartos claros e ventilados com pisos em laminado, todos com armários planejados em MDF de altíssima qualidade, sendo 01 suíte
2° Piso: Sala de TV ampla e clara com piso em porcelanato - 01 quarto amplo e claro com piso em laminado e suíte - Área Externa: - Semi coberta com espaço gourmet e linda vista
Garagem: 03 vagas cobertas e demarcadas, sendo 02 livres e 01 em linha
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Mais detalhes 3 1 2 5 1 5 - 5 1 5 1 ou Leonardo 3 1 9 9 6 1 2 1 1 1 2 Atualizado por Só Morar Imóveis ]]>
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.