R$ 8.094/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.586/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.586 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 428.992 ÷ 53 m² = R$ 8.094/m²; 8.094 ÷ 6.586 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
43 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Hélio Lazzarotti, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Helio Lazzarotti →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Place Caiçara redefine o conceito de bem-estar com um projeto que une elegância, funcionalidade e sofisticação. Com uma torre única de apenas 28 unidades, o residencial oferece exclusividade e privacidade para você e sua família. Localização Privilegiada Situado na Rua Hélio Lazzarotti, 158, em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, o Place Caiçara coloca você perto de tudo o que precisa: Praticidade no dia a dia: Apenas 400m da Praça Mirassol e de um amplo comércio local. Lazer e Natureza: A 1 km do Parque Ecológico e de Lazer do Bairro Caiçara e próximo ao Shopping Del Rey (1,8 km). Mobilidade: Fácil acesso às principais vias da capital e proximidade com a UFMG e a Lagoa da Pampulha. Diferenciais e Padrão Construtivo A linha Place, da Cimos, é reconhecida pelo acabamento diferenciado e rigoroso cuidado com os detalhes: Fachada Imponente e Sustentável: Revestimento em porcelanato e textura, complementado por um moderno jardim vertical. Acabamento Premium: Áreas sociais com piso em porcelanato e bancadas em granito; quartos com piso laminado de madeira. Conforto Térmico e Acústico: Tratamento acústico sob o contrapiso em quartos e salas, além de preparação para ar-condicionado. Sustentabilidade: Condomínio equipado com sistema de reuso de água de chuva e energia fotovoltaica para as áreas comuns. Opções que se Adaptam ao seu Estilo Apartamentos Tipo: Unidades de 2 quartos (1 suíte) com 1 ou 2 vagas. Áreas Privativas: Espaços amplos para quem não abre mão de área externa. Coberturas Duplex: 3 quartos, terraço descoberto com previsão para piscina e acesso de elevador aos dois níveis. Não perca a oportunidade de morar em um Cimos. Entre em contato e descubra as condições facilitadas de pagamento! Enviado por Só Morar Imóveis ]]>
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 428.992. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 85.798 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.297 (R$ 43/m² · 53 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 428.992.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.