R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.876/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.876 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 85 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 6.876 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 650.000
78 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Hélium, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Helium →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos 100% reformado no Nova Floresta, para quem não quer ter despesa nenhuma para onde vai mudar, tudo planejado nos mínimos detalhes. Todo o apartamento foi reformado do chão ao teto, todos os armários, mesas e prateleiras são novos, planejados para cada local, incluindo uma linda cristaleira na sala, e uma sapateira até o teto no corredor. Toda elétrica e encanamento do apartamento é nova.
*Apartamento possui 3 quartos sendo uma suíte, possuindo ar condicionado no quarto e ducha dupla no banheiro.
*Sala ampla, com fechadura digital, móvel articulado de televisão, proporcionando comodidade de ver televisão inclusive quando se esta na cozinha, rebaixamento em gesso com 8 pontos de iluminação, incluindo cristaleira iluminada com led, tudo integrado a Alexa.
*Cozinha planejada com iluminação em led, e bancada articulada, cooktop e forno embutidos.
Lavanderia com diversos armários, bancada são Gabriel acima da máquina para utilização como área útil.
Apartamentos possui 3 banheiros, uma na suíte com ducha dupla, outro social, com armário e rebaixamento em gesso novos, e outro que foi transformado em despensa, com diversas prateleiras, porém mantido todo encanamento e fiação para rápido retorno ao banheiro se o novo proprietário assim quiser.
Dois quartos com mesa planejada, armários novos, cama e gavetas feitas sobre medida.
1 Vaga de garagem porém comporta tranquilamente dois carros pequenos, ou como no meu caso carro e duas motos.
Prédio pequeno sem incômodos, apenas 6 apartamentos em 3 andares, sendo dois por andar, este localizado no primeiro andar apenas 1 vão de escada da entrada do edifício que é muito bem cuidado.
Localização excelente no nova floresta, a dois quarteirões da Jacuí, 3 da igreja São Judas, 4 da Cristiano machado com todo o comércio da região ao redor e apenas 5 minutos se esta no centro. Aceito inclusive veículo na entrada do apartamento desde que preço condizente com a realidade da venda do mesmo. AGENDA SUA VISITA Preços podem alterar sem previo aviso Enviado por Só Morar Imóveis ]]>
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
78 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.306 (R$ 39/m² · 85 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/10/2026 | R$ 650.000 | 85 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 595.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.