R$ 3.346/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²
Pedidos: 424 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.419 e R$ 4.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 3.346 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 829.900 ÷ 248 m² = R$ 3.346/m²; 3.346 ÷ 3.125 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
137 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Prados, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Prados →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
02 MARAVILHOSAS CASAS INDIVIDUAIS a Venda, no Carlos Prates, cidade Belo Horizonte/MG.
02 Casas individuais no Carlos Prates.
Casa 01:
- Garagem, em média para 03 carros
- Sala ampla, com um amplo armário que é utilizado como dispensa.
- Cozinha e copa conjugada e uma dispensa
- 03 quartos amplos, sendo 01 suíte.
- Corredor ao entorno da casa, com uma área de tanque nos fundos e uma a frente, ao lado da garagem, com acesso pela cozinha.
- 01 quarto de despejo nos fundos, andar superior.
Casa 02: Casa independente, andar superior com um lance de escada
- 01 vaga individual
- 01 Sala ampla, com uma janela enorme, proporcionando excelente ventilação e luminosidade
- 04 Quartos
- 01 Banheiro social
- Área de circulação
- Cozinha e área de serviço.
Obs: A casa 02 está alugada, por ausência dos inquilinos não foram inclusas as fotos, mas disponível para visitação.
Imóvel possui escritura e registro, não tem habite-se, não aceita financiamento. Aceita permuta por casa a partir de 03 quartos, suíte e no mínimo 02 vagas, que tenha quintal e tenha habite-se.
Avalia também, opção por área privativa de 03 quartos com suíte e 02 vagas.
Permuta por imóveis em Belo Horizonte, na região e regiões adjacentes ou região leste.
Proximidades: Shopping Center, metrô, Bares, Restaurantes, Escolas, Faculdade, Farmácia, Supermercado.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Mais detalhes Leonardo 3 1 9. 9 6 1 2 - 1 1 1 2 Escritório 2 5 1 5 - 5 1 5 1 Enviado por Só Morar Imóveis ]]>
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 165.980 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.715 (R$ 15/m² · 248 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 186–310 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 829.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.