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anúncio em Zap Casa em Carlos Prates
R$ 829.900
R$ 3.346/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Carlos Prates
Este anúncio R$ 3.346/m²Preço comum no bairro
R$ 1.852 R$ 5.259 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²

Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (248 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro 3.346
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 3.125

A conta: R$ 829.900 ÷ 248 m² = R$ 3.346/m²; 3.346 ÷ 3.125 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.

Mesmo preço desde .

138 parecidos no Carlos Prates ↓

Casa Carlos Prates 248 m² 3 quartos 2 banheiros 4 vagas

Rua Prados, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

02 MARAVILHOSAS CASAS INDIVIDUAIS a Venda, no Carlos Prates, cidade Belo Horizonte/MG. 02 Casas individuais no Carlos Prates. Casa 01: - Garagem, em média para 03 carros - Sala ampla, com um amplo armário que é utilizado como dispensa. - Cozinha e copa conjugada e uma dispensa - 03 quartos amplos, sendo 01 suíte. - Corredor ao entorno da casa, com uma área de tanque nos fundos e uma a frente, ao lado da garagem, com acesso pela cozinha. - 01 quarto de despejo nos fundos, andar superior. Casa 02: Casa independente, andar superior com um lance de escada - 01 vaga individual - 01 Sala ampla, com uma janela enorme, proporcionando excelente ventilação e luminosidade - 04 Quartos - 01 Banheiro social - Área de circulação - Cozinha e área de serviço. Obs: A casa 02 está alugada, por ausência dos inquilinos não foram inclusas as fotos, mas disponível para visitação. Imóvel possui escritura e registro, não tem habite-se, não aceita financiamento. Aceita permuta por casa a partir de 03 quartos, suíte e no mínimo 02 vagas, que tenha quintal e tenha habite-se. Avalia também, opção por área privativa de 03 quartos com suíte e 02 vagas. Permuta por imóveis em Belo Horizonte, na região e regiões adjacentes ou região leste. Proximidades: Shopping Center, metrô, Bares, Restaurantes, Escolas, Faculdade, Farmácia, Supermercado. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Mais detalhes Leonardo 3 1 9. 9 6 1 2 - 1 1 1 2 Escritório 2 5 1 5 - 5 1 5 1 Enviado por Só Morar Imóveis ]]>

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês

Comprar este

~R$ 7.800 /mês

~R$ 7.800

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 165.980 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250

Alugar um parecido

~R$ 3.700 /mês

R$ 3.715 (R$ 15/m² · 248 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 829.900.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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