R$ 11.290/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 325 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 325 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m² 325 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.754 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 124 m² = R$ 11.290/m²; 11.290 ÷ 7.754 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 325 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.754/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Jurema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jurema →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento exclusivo à venda 124 m² | 3 vagas | 1 por andar
Se você busca conforto, privacidade e um imóvel realmente diferenciado, este apartamento é uma excelente oportunidade.
Edifício com apenas uma unidade por andar, oferece um ambiente silencioso, reservado e com vizinhança extremamente discreta.
Destaques do imóvel:
124 m² muito bem distribuídos 3 vagas de garagem 3 quartos amplos, sendo:
- 1 suíte com closet
- 1 semi suíte
Lavabo elegante
Sala ampla, clara e muito arejada, com excelente entrada de luz natural Vista totalmente livre e definitiva, sem prédios ao redor
Acabamentos e diferenciais:
- Porcelanato travertino na sala e cozinha
- Armários planejados da Líder Interiores
- Ar condicionado em todos os ambientes
- Porta blindada, garantindo mais segurança
- Elevador com acesso direto ao andar, com senha
Quartos confortáveis e bem distribuídos, com venezianas integradas
Área de serviço espaçosa e funcional
Diferencial do prédio: Exclusividade de um apartamento por andar, proporcionando mais privacidade, silêncio e segurança no dia a dia.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Mais detalhes Leonardo 3 1 9. 9 6 1 2 - 1 1 1 2 Escritório 2 5 1 5 - 5 1 5 1 Atualizado por Só Morar Imóveis ]]>
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.960 (R$ 40/m² · 124 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.