R$ 4.721/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.254/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.254 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 949.000 ÷ 201 m² = R$ 4.721/m²; 4.721 ÷ 6.254 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 950.000
31 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Ramos de Azevedo, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ramos de Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Receba seus amigos e familiares com conforto e praticidade em um dos bairros mais tradicionais da cidade. Sem devassamento e perto de tudo no bairro.
1º ANDAR 3 quartos grandes, sendo 1 suíte. Todos com armários, janelas com venezianas e pisos em laminado vinílico; Banheiros da suíte e social com armários sob bancadas em granito e boxes com vidro temperado. Pisos em porcelanato; Sala ampla para 2 ambientes definidos com piso em porcelanato; Cozinha em estilo americano com armários sob bancada em granito. Piso em porcelanato; Lavanderia separada. Pisos em porcelanato.
2º ANDAR Sala ampla e arejada + banheiro com armário sob bancada em granito e box com vidro temperado. Pisos em porcelanato; + 1 quarto com armário configurado como escritório[home office]. Amplo terraço + espaço gourmet + ducha + lavanderia + sauna. Pisos em porcelanato e cerâmica.
GARAGEM 2 vagas paralelas, cobertas + sob pilotis.
LOCAL Próximo a tudo no bairro: restaurantes, bancos, bares, academias, padarias, supermercados, Shopping DelRey (7min de carro), escolas: PUC / Cor. Eucarístico (9min de carro), UFMG (10min de carro), Newton (5min), Ig. do Padre Eustáquio / Colégio Marista. Acesso fácil à RMBH por ônibus (40+ linhas).
PRÉDIO Prédio pequeno, prático, revestido e com poucos moradores. Câmeras de segurança.
DOCUMENTAÇÃO 100%. Pronta para financiamento bancário. Use seu FGTS!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.030 (R$ 30/m² · 201 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 950.000 | 201 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 949.000 | 201 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 950.000 | 201 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 949.000 | 201 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 949.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.