R$ 6.100/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.368/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.368 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 549.000 ÷ 90 m² = R$ 6.100/m²; 6.100 ÷ 8.368 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 193 por mês
130 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Cambuquira, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cambuquira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Bairro Carlos Prates em Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento amplo e muito bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e tranquilidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
O imóvel conta com:
- 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Banho social com armário e box;
- Cozinha espaçosa com armários;
- Área de serviço independente;
- Quarto e banho de serviço;
- 2 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas.
Diferenciais do imóvel:
- Ambientes amplos e bem ventilados;
- Prédio pequeno com apenas 4 apartamentos, proporcionando mais privacidade;
- Poucos lances de escada;
- Rua tranquila e residencial.
- Gás canalizado.
Localizado na Rua Cambuquira, no Bairro Carlos Prates, o imóvel possui fácil acesso à Avenida Pedro II, Via Expressa e região central de Belo Horizonte, além de estar próximo a supermercados, padarias, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios da região.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma localização estratégica, com conforto e praticidade no dia a dia.
Agende sua visita com a Laris Imóveis!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 193/mês
entrada R$ 109.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.897 (R$ 32/m² · 90 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 193/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 549.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 549.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.