R$ 26.418/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (564 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.110 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 14.900.000 ÷ 564 m² = R$ 26.418/m²; 26.418 ÷ 17.110 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.110/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.360 + IPTU R$ 978 por mês
57 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Condomínio Vale Dos Cristais | 564 m² - 4 quartos.
564 m² de área construída 2.039 m² de área de terreno
Primeiro pavimento: sala ampla para 3 ambientes, varanda gourmet integrada, cozinha planejada em ilha, copa, despensa, área de serviço, lavabo e DCE.
Segundo pavimento: 4 suítes com armários, sendo a máster com closet, escritório e lavabo.
Área de lazer: piscina com deck, sauna, espaço gourmet com churrasqueira e jardim.
4 vagas de garagem
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. -
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 144.300/mês · Alugar ~R$ 52.700/mês
Comprar este
~R$ 144.300 /mês
~R$ 140.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 140.000, ~R$ 33.100 pagam o imóvel e ~R$ 106.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 978/mês
entrada R$ 2.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 447.000 + cartório até ~R$ 327.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 52.700 /mês
R$ 48.343 (R$ 86/m² · 564 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 423–705 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 978/mês
Comprar custa ~R$ 91.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 33.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 14.900.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.