R$ 14.236/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses: R$ 11.697/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (484 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 14.236 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.697 |
A conta: R$ 6.890.000 ÷ 484 m² = R$ 14.236/m²; 14.236 ÷ 11.697 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 5 sites.
Condomínio R$ 869 + IPTU R$ 2.455 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 6.880.000
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Rua Amazonas, Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área do lote: 800m² Área construída: 484m²
Quartos: 4 Banheiros: 5 Lavabo: 1 Suítes: 4 Vagas: 4 cobertas e 2 descobertas
1º pavimento:
- Sala ampla integrada à varanda com vista encantadora
- Lavabo
- Adega climatizada
- Cozinha funcional e completa
- Despensa
- Área de serviço com armários e entrada independente
- 4 suítes espaçosas com ar-condicionado e venezianas automatizadas
- Suíte master com closet, duas cubas, dois chuveiros e banheira de imersão
- Espaço gourmet completo integrado à área externa
- Banho de apoio para área de lazer
2º pavimento / pavimento inferior:
- Espaço multiuso versátil
- Banho de apoio
- Depósito
Área externa:
- Piscina ampla com prainha
- Aquecimento solar na piscina
- Sauna integrada
- Espaço gourmet com churrasqueira, cooktop, cervejeira e geladeira.
- Paisagismo com irrigação automatizada
- Fundos para mata preservada
Diferenciais da casa:
- Projeto arquitetônico diferenciado
- Design contemporâneo
- Casa linear próxima à portaria
- 4 vagas cobertas
- Cozinha com eletrodomésticos, máquina de lavar louças, geladeira, Cooktop e forno elétrico
- Adega climatizada
- Automação de iluminação
- Sistema de pressurização
- Usina fotovoltaica
- Reaproveitamento de água da chuva com capacidade para 10.000 litros
- Câmeras de segurança
- Internet instalada
Observações:
- Mobília vendida separadamente sob consulta
- Valor do IPTU sob consulta.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Salão de festas · Playground · Quadra
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.050/mês · Alugar ~R$ 24.050/mês
Comprar este
~R$ 68.050 /mês
~R$ 64.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.750, ~R$ 15.300 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 2.455/mês
entrada R$ 1.378.000 (20%) + ITBI ~R$ 206.700 + cartório até ~R$ 151.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.050 /mês
R$ 20.704 (R$ 43/m² · 484 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 363–605 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 2.455/mês
Comprar custa ~R$ 44.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 6.880.000 | 484 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 6.890.000 | 484 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.