R$ 5.667/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.309/m²
Pedidos: 121 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 121 casas à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.309 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 300 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 4.309 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
IPTU R$ 202 por mês
Rua Jacuí, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE ÚNICA NO IPIRANGA: INVISTA NO MELHOR PONTO DA RUA JACUÍ! Perfeito para investidores, construtores ou para quem busca morar e empreender no mesmo local. Imóvel versátil com alto potencial de retorno, localização estratégica e documentação 100% regularizada.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAPonto Nobre: Localizado na Rua Jacuí, 3837, Bairro Ipiranga. Eixo de Sucesso: Próximo ao Minas Shopping e ao Hotel Ouro Minas. Mobilidade Total: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. Conveniência: 05 linhas de ônibus com ponto na porta do imóvel. Polo Comercial: Rua tradicional com forte fluxo de pedestres e comércio diversificado.
ESTRUTURA DO IMÓVEL O imóvel é composto por 01 loja frontal e uma casa duplex nos fundos.
Loja Frontal (Geradora de Renda)Área útil: 36 m². Acessibilidade: 03 portas de aço voltadas para a rua. Infraestrutura: 01 banheiro privativo. Possibilidade de extenção: Possibilidade de uso do 1º piso para estender a loja a transformando em um galpão.
Casa Principal (2 Pavimentos) 1º Pavimento (Nível Térreo):Salas: 03 ambientes distintos (estar íntimo com piso em taco, jantar e TV). Quarto: 01 dormitório ideal para hóspedes ou escritório. Cozinha: Espaço amplo e bem ventilado. Área de Serviço: Lavanderia coberta e pequena área externa. Diferencial: 01 cômodo extra de 29 m² construído acima da cozinha. Lazer/Externo: Área externa descoberta de 29 m². Vagas: Garagem coberta para até 02 carros.
2º Pavimento:Salão Principal: 45 m² para até 03 ambientes com piso em taco de madeira. Quartos: 04 dormitórios amplos com armários embutidos. Suíte: 01 quarto com banheiro privativo. Banheiro: 01 banheiro social completo.
POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO E INVESTIMENTOPé-direito Alto: O 1º piso possui 4 metros de altura. excelente para criar um lojão em todo o 1º piso. Retrofit/Reforma: Perfeito para transformar o nível inferior em um grande lojão comercial. Residencial: Possibilidade de reverter o nível superior em apartamentos independentes. Segurança: Imóvel 100% livre de quaisquer ônus ou impedimentos jurídicos.
Devido a impossibilidade de atualização diária dos imóveis aqui anunciados, pode haver alterações de preço ou condições de locação de acordo com os proprietários, também poderá haver a indisponibilidade do imóvel em caso de locação. Assim sendo, ficamos livres de qualquer responsabilidade sobre as informações desatualizadas. Havendo interesse de locação, será necessário a confirmação de disponibilidade e valores do imóvel anunciado. Valores sujeitos a alteração.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 5.000 (R$ 17/m² · 300 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.