R$ 13.793/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 290 m² = R$ 13.793/m²; 13.793 ÷ 16.658 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 664 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda, 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas, Lourdes - Belo Horizonte/MG
Próximo ao Minas l
Um dos lugares mais desejados da capital mineira, o bairro Lourdes, em BH, reúne tudo o que uma área nobre oferece: nível elevado de qualidade de vida, infraestrutura completa, imóveis e serviços de alto padrão. Preparamos este post para contar um pouco mais sobre o que faz esse bairro nobre ser um dos melhores para morar na cidade.
Ruas amplas e quadras arborizadas, bem como a mistura da arquitetura antiga com a moderna, refletem a essência do bairro Lourdes. Uma das regiões mais charmosas de Belo Horizonte, a área tem um projeto urbanístico privilegiado, o que atrai moradores que buscam mais qualidade de vida e conforto.
O luxo e a sofisticação dos empreendimentos imobiliários de alto padrão chamam a atenção de quem tem interesse em morar no bairro, cuja história está ligada à Basílica de Nossa Senhora de Lourdes.
Nos anos 1930, a igreja era disputada para a realização de casamentos. Além disso, o bairro passou a sediar o Clube Atlético Mineiro em 1929 e o Minas Tênis Clube, em 1937. Assim, foi atraindo projetos habitacionais.
É uma região de perfil residencial, mas que conta com inúmeros serviços e comércio de alto padrão, a fim de atender a população de classe média alta e alta. Além de opções tradicionais de supermercados, padarias e cafés, também há escolas e faculdades.
O bairro Lourdes fica na região centro-sul de BH, bem próximo ao centro da cidade. Assim, tem fácil acesso para outras regiões, por meio de vias de acesso importantes que passam pelo bairro, como as avenidas Augusto de Lima, Bias Fortes, Álvares Cabral, Olegário Maciel e Contorno, além da Rua da Bahia.
Além de estar situado ao lado do Centro, o bairro fica próximo da Savassi e do Santo Agostinho. Dessa maneira, também está perto de pontos bastante conhecidos em Belo Horizonte, como a Praça da Liberdade e o circuito de museus, e a Praça Marília de Dirceu. Também ficam nas proximidades a Assembleia Legislativa de Minas Gerais.
Predio revestido em granito, hall social decorado, portaria 24 horas, lazer completo, salão de festas, piscina , sauna, espaço gourmet.
Aparamento: Salão para 04 ambientes piso em tábua corrida, lavabo, 04 quartos piso em tábua corrida com armários, sendo 02 suítes, sendo a master com closet, banho social e suítes com piso e bancada em granito, cozinha ampla com armários, piso em cerâmica, área de serviço e DCE.
O bairro Lourdes tem tradição quando o assunto é gastronomia. Estão localizados na região restaurantes renomados. Conheça algumas opções:
Glouton: gastronomia francesa aliada à culinária mineira; Ninita: gastronomia italiana aliada à culinária mineira; Taste Vin: gastronomia francesa; Udon: culinária japonesa DArtagnan Bistrô: culinária variada e contemporânea, com influências das cozinhas francesa, italiana, mineira e familiar;
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.950/mês · Alugar ~R$ 17.850/mês
Comprar este
~R$ 40.950 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 664/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.850 /mês
R$ 14.500 (R$ 50/m² · 290 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 664/mês
Comprar custa ~R$ 23.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.