R$ 5.705/m² · muito acima da média
IPTU R$ 280 por mês
Baixou ▼ 1,2 % desde : era R$ 860.000
18 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja à venda na Av. Nossa Sra. de Fátima no Bairro Carlos Prates
Excelente oportunidade para investidores! Localizada em uma avenida comercial de grande fluxo, esta loja está situada em uma região estratégica, em frente a um estacionamento com lava jato e próxima a importantes estabelecimentos, como a empresa Sid Sings (especializada em adesivos para casas, carros e motos), Supermercado Guarim, restaurantes e a Igreja Evangélica Cristo Ressuscitado, entre outros.
Características do Imóvel:
•Loja comercial já alugada, com inquilino interessado em continuar no imóvel, proporcionando uma renda mensal fixa de R$ 3.000,00; •O restaurante no interior da loja é bem montado e amplo, ideal para diversos tipos de negócios; •Nos fundos, há uma casa (tipo barracão) em excelente estado de conservação, composta por:•1 sala; •Copa; •Banho social; •3 quartos.
A casa está incluída no valor do aluguel e é utilizada pelo locatário como parte das operações da loja.
Por que investir?
•Imóvel com renda imediata, ideal para quem busca um bom retorno financeiro; Localização estratégica em uma das avenidas mais movimentadas da região, com diversos comércios e serviços nas proximidades.
Agende já sua visita!
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.172 (R$ 28/m² · 149 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 13/08/2026 | R$ 860.000 | 149 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 850.000 | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.