R$ 9.525/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.714/m²
Pedidos: 1.061 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.061 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m² 1.061 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.525 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.333.510 ÷ 140 m² = R$ 9.525/m²; 9.525 ÷ 10.714 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.061 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 99 + IPTU R$ 99 por mês
Rua Brumadinho, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Brumadinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver em um espaço que combina a sofisticação de um projeto moderno com a liberdade de uma área privativa exclusiva no coração do bairro Prado em Belo Horizonte. Esta unidade em construção oferece 140 metros quadrados de área total, projetados para proporcionar o máximo de conforto e funcionalidade para você e sua família. O imóvel conta com uma ampla sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e criar momentos inesquecíveis, além de duas suítes completas que garantem a privacidade e o descanso que você merece. O acabamento em porcelanato confere elegância a todos os cômodos, enquanto a fechadura eletrônica e o interfone reforçam a segurança do seu novo lar. O prédio possui fachada revestida, elevador e infraestrutura completa com gás canalizado, água e gás individualizados. Com duas vagas de garagem em linha, você terá toda a praticidade necessária para o seu dia a dia. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel novo em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Entre em contato com a equipe da ESTATE MBASTOS IMOVEIS e garanta sua unidade nesta obra que redefine o conceito de morar bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.333.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.550, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 99/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 266.702 (20%) + ITBI ~R$ 40.000 + cartório até ~R$ 29.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.846 (R$ 35/m² · 140 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 99/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.333.510.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.