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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Trevo, por R$ 2.300.000, 4 quartos.
R$ 11.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 120% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 499 casas à venda no Trevo em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 499 casas à venda no Trevo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.503 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.503 por m² 499 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 120% mais por m² que as casas do bairro | 11.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.223 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 200 m² = R$ 11.500/m²; 11.500 ÷ 5.223 = 2,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 499 anúncios do Trevo em 5 sites.
Média das casas à venda no Trevo: R$ 5.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Istambul, Trevo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa moderna de alto padrão com 200 m² de área construída em lote de 360 m², localizada no bairro Trevo, na região da Pampulha. O imóvel possui excelente distribuição dos ambientes, acabamento sofisticado e área de lazer completa com piscina aquecida, ideal para quem busca conforto, privacidade e funcionalidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Características do imóvel
Área construída de 200 m²
Área total do lote de 360 m²
4 quartos, sendo 3 suítes
6 banheiros no total (3 suítes + 1 social + 1 lavabo interno + 1 lavabo externo)
Sala de estar e TV com excelente iluminação natural
Sala de jantar integrada
Lavabo interno
Cozinha americana com layout moderno
Área de serviço coberta
Piscina aquecida com cascata
Quintal amplo e gramado
Lavabo externo
4 vagas de garagem
Pavimentos / Distribuição dos ambientes
1º Pavimento
Sala de estar e TV com excelente iluminação natural
Sala de jantar integrada
Lavabo
Cozinha americana com layout moderno
2º Pavimento
Suíte master com closet, varanda, hidromassagem e cuba dupla
Suíte com closet e varanda
Suíte júnior
1 quarto adicional
Banheiro social
Área externa
Piscina aquecida com cascata
Quintal amplo e gramado
Lavabo externo
Área de serviço coberta
Corredores laterais
Infraestrutura
Ar-condicionado em todos os ambientes
Persianas automatizadas
Esquadrias em alumínio
Fechadura digital
Projeto luminotécnico
Rebaixamento de teto em gesso
Diferenciais
Piscina aquecida
Acabamento de alto padrão
Projeto moderno e funcional
Suíte master com hidromassagem
Closet e varanda em duas suítes
Excelente iluminação natural
Design sofisticado
Condições de pagamento
À vista
Aceita financiamento de todos os bancos
Utilize seu FGTS
Valores
Valor de venda: R$ 2.300.000,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Trevo - Belo Horizonte/MG
Próximo à Orla da Lagoa da Pampulha, Restaurante Xapuri, Restaurante Paladino, Clube AABB e principais pontos gastronômicos e de lazer da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no Trevo casa, 150–250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.571 (R$ 38/m² · 200 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.200.000 | 200 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.300.000 | 200 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.200.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.