R$ 15.455/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.735/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.735 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 55 m² = R$ 15.455/m²; 15.455 ÷ 11.735 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Fica Pronto em Julho de 2026. No coração do Bairro Cruzeiro. Ótima localização a 500 metros da Savassi. Todo revestido. Rooftop Premium. Apenas 16 unidades. Condomínio Econômico, com reconhecimento facial e Central Inteligente. Ao lado do que há de melhor. SUPER NOSSO. MERCADO DO CRUZEIRO. ARAUJO. UNIVERSIDADE FUMEC. PÁTIO SAVASSI. RUAS PRÓXIMAS: AV. AFONSO PENA. AV. CONTORNO. AV. GETUIO VARGAS. AV. VANDEIRANTES. AV. NOSSA SENHORA DO CARMO. AV. CRISTOVÃO COLOMBRO. AV. PROFESSOR MORAIS. PONTOS FORTES: LOCALIZAÇÃO, PROJETO, ARQUITETURA E ACABAMENTO. 2 VAGAS PARALELAS E UM ROOFTOP ESPETACULAR
Prédio:
•Apartamento à venda no bairro Cruzeiro, com área total de 54,90 m², 02 quartos, 01 suíte, sala espaçosa, 01 banheiros e 02 vagas de garagem. O empreendimento reúne conforto, tecnologia e design. Da fachada aos acabamentos, todo o conjunto foi projetado pensando na sua experiência de moradia. Ligue para Vivar Imóveis e agende uma visita. Imóvel:
Este encantador apartamento com área privativa no Montreal Residence, localizado no Bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte. Com uma área de 54,90m² construídos e 38,42 m² de área externa, o imóvel possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 banheiro social. Ideal para quem busca conforto, o apartamento conta com cozinha americana e área de serviço. Os moradores desfrutam de infraestrutura completa no Rooftop com espaço gourmet, elevadores, gás central e portão eletrônico.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.600 (R$ 65/m² · 55 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.