R$ 11.190/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.644/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Vila Alpina pede entre R$ 10.000 e R$ 13.158 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.896 e R$ 14.359 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.896 e R$ 14.359 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.644 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 353 m² = R$ 11.190/m²; 11.190 ÷ 11.644 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 450 por mês
Subiu ▲ 12,9 % desde : era R$ 3.500.000
Alameda São Gotardo, Vila Alpina, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Excepcional 350m² - Vila Alpina Condomínio premium com segurança 24h, piscinas, quadras, academia e salão de festas.
Oportunidade única: Casa ensolarada de 350m² em terreno generoso de 1.200m², com vista panorâmica para as montanhas e ventilação cruzada natural.
Destaques do Imóvel Térreo: Sala 3 ambientes c/ lareira a gás + armários - Lavabo - Cozinha planejada - Área gourmet integrada c/ churrasqueira + ofurô privativo - Varanda ampla com vista.
Superior: Suíte master c/ closet + hidromassagem - Sala íntima - Home office - 2º quarto c/ banheiro e vista.
Subsolo: Apartamento-suéte completo (sala/quarto/banheiro) - Academia - Varanda gourmet - DCE completa.
Acabamentos Premium Piso madeira nobre (tabua corrida demolição) nas áreas nobres
Janelas alumínio de alta performance
Aquecimento a gás central
Internet fibra + interfone
Garagem: 4 vagas (2 cobertas + 2 descobertas)
Por que comprar AGORA?
- Estrutura sólida + projeto arquitetônico exclusivo
- Versatilidade total (escritório, simuladores, academia)
- Condomínio completo (quadras, piscinas, portaria 24h)
- Vista imbatível e sol da manhã
Saiba mais sobre Vila Alpina
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.150/mês · Alugar ~R$ 20.650/mês
Comprar este
~R$ 39.150 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.650 /mês
R$ 18.579 (R$ 53/m² · 353 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 18.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~25 min · Santa Casa ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~50 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.500.000 | 353 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.950.000 | 353 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.