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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Cachoeirinha, por R$ 1.560.000, 4 quartos.
R$ 3.414/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.459/m²
Pedidos: 243 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (457 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 243 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.570 e R$ 4.427 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.746 e R$ 5.826 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.746 e R$ 5.826 por m² 243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.459 |
A conta: R$ 1.560.000 ÷ 457 m² = R$ 3.414/m²; 3.414 ÷ 3.459 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 243 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 1.650.000
Rua Cônego Santana, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (181 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 4 quartos bairro Cachoeirinha com:
1º piso: 04 vagas de garagem;
Jardim frontal com fonte, proporcionando um ambiente de tranquilidade e relaxamento; Sala com pé-direito duplo; Duas salas integradas, muito iluminadas e arejadas; Cozinha com armários planejados; Lavabo; Varanda; Espaço gourmet com churrasqueira; Banheiro de apoio.
2º Piso: Sala de TV; 3 quartos, sendo 1 suíte máster com banheira e closet; Banheiro social.
3º piso: Escritório; Área de serviço; 1 suíte com amplo banheiro; Varanda espaçosa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Cachoeirinha casa, 343–571 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 14.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.650, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 312.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.800 + cartório até ~R$ 34.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 9.344 (R$ 20/m² · 457 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · UFMG (Pampulha) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.650.000 | 457 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.650.000 | 456 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.650.000 | 457 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.560.000 | 457 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.