R$ 16.319/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.221 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 192% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 144 m² = R$ 16.319/m²; 16.319 ÷ 7.221 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.221/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 817 por mês
120 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Tavares Bastos, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tavares Bastos →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em um Patrimar no Coração de Jesus, uma joia da Zona Centro-Sul de Belo Horizonte. Este apartamento de 144 m² combina a sofisticação do mármore com a praticidade de um imóvel totalmente climatizado e mobiliado, pronto para receber sua família com o máximo de conforto.
O APARTAMENTO: Sofisticação em cada detalhe Living de Alto Padrão: Sala ampla para vários ambientes com piso em mármore, ar-condicionado central e sistema de som integrado.
Varanda Gourmet: Espaço integrado para momentos inesquecíveis.
Suítes e Dormitórios: 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) com armários de alto padrão Lidea.
Cozinha Americana: Planejada, funcional e conectada à área social, além de despensa e área de serviço independente com banho (DCE).
Flexibilidade: Imóvel mobiliado, com abertura para negociação sem mobília.
Vagas: 3 vagas de garagem (2 livres) e box de despejo.
LAZER DE RESORT E INFRAESTRUTURA O condomínio oferece segurança com portaria 24h e um lazer completo e climatizado:
Piscinas climatizadas (Adulto e Infantil), Sauna e Sala de Massagem.
Academia, Quadra Poliesportiva, Salão de Jogos e Espaço Kids/Playground.
Espaço Gourmet e Salão de Festas decorado.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado na parte mais tranquila do Coração de Jesus, você estará próximo a tudo o que importa:
Saúde e Bem-estar: A poucos minutos do Hospital Madre Teresa e da Associação Cruz de Malta.
Conveniência: Próximo a supermercados, farmácias e serviços essenciais.
Mobilidade: Fácil acesso aos principais corredores da Zona Centro-Sul, mantendo o silêncio de uma rua estritamente residencial.
Um imóvel que une o status de um acabamento premium à funcionalidade de uma planta inteligente.
Agende sua visita hoje mesmo com a @mr.corretor! -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.600/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 25.600 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 817/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 6.621 (R$ 46/m² · 144 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 817/mês
Comprar custa ~R$ 15.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.