R$ 20,54/m²/mês
R$ 6.931 por mês no total IPTU R$ 31
Baixou ▼ 10,4 % desde : era R$ 7.700
Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
NOTA IMPORTANTE:
Pesquisas incontestáveis dão conta que, dentre os 10 (dez) principais fatores que influenciam no preço de um imóvel, a localização é o mais importante de todos.
Este imóvel tem como objetivo o uso comercial, , seja para clinica, escola, empresa de fomentos de ofícios liberais, etc.
(Proposta para fins residenciais pode ser avaliadas)
CASA:
03 Quartos com armários, piso em taco. 02 Banheiros, 03 Vagas na garagem em linha Sala para dois ambientes, piso em taco, Copa conjugada com uma cozinha, 02 Cozinhas; DCE - Dependência completa de empregada. Objetivo: Comercial. Estuda-se proposta para fins residenciais. Área do terreno: 360m² Área construída: 336,00m² PROPOSTA:
Uso comercial de oficio não inflamável. Escola, Clinica, Escritório de contabilidade, Escritório de advocacia. Pet Shoop Outros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.050 /mês
~R$ 16.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 336 m² = R$ 1.703.475. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.000, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 31/mês
entrada R$ 340.695 (20%) + ITBI ~R$ 51.100 + cartório até ~R$ 37.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.900 (R$ 21/m² · 336 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 31/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | 07/07/2026 | R$ 7.700/mês | 336 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 6.900/mês | 336 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.