R$ 4.644/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Pampulha: R$ 4.398/m²
Pedidos: 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (no Nova Pampulha, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m² 11.430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.398 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 209.000 ÷ 45 m² = R$ 4.644/m²; 4.644 ÷ 4.398 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.430 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 215.000
25 parecidos no Nova Pampulha ↓
Avenida Divino Marques Guimarães, Nova Pampulha, Vespasiano, MG
Outros imóveis na Avenida Divino Marques Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO BAIRRO NOVA PAMPULHA - VESPASIANO
02 QUARTOS | 01 VAGA
45m2 de área total R$209.000,00 R$400,00 condomínio IPTU a consultar
Composto por:
- Cozinha com armários planejados;
- Sala ampla para dois ambientes;
- 02 quartos;
- 01 banheiro social com box blindex;
- Área de serviço coberta;
01 vaga de garagem demarcada e descoberta.
Condomínio:
- Portaria física;
- Piscina;
- Espaço gourmet;
- Academia;
- Quadra;
- Mercadinho;
- Playground;
- Espaço Pet;
Localizado no bairro Nova Pampulha em Vespasiano com proximidades ao polo comercial da região.
Aceita FGTS e financiamento de todos os bancos.
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Nova Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 209.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 41.800 (20%) + ITBI ~R$ 6.250 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.113 (R$ 25/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 470.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 215.000 | 45 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 209.000 | 45 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 209.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.