R$ 7.164/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.478/m²
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.675 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 5.128 e R$ 8.839 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 7.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.478 |
A conta: R$ 12.000.000 ÷ 1.675 m² = R$ 7.164/m²; 7.164 ÷ 6.478 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 5.364 por mês
17 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Novara, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Novara →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no tradicional Bandeirantes, esta propriedade impressiona pela grandiosidade, privacidade e pela verdadeira experiência de viver uma residência única em meio a amplos espaços, natureza e lazer completo.
Implantada em um terreno com mais de 5.100 m², a residência possui aproximadamente 1.600 m² de área construída, reunindo imponência arquitetônica, conforto absoluto e ambientes cuidadosamente planejados para proporcionar sofisticação e funcionalidade em todos os detalhes.
A área social encanta pelo pé-direito elevado, pelas amplas salas integradas e pela conexão elegante com os espaços externos, criando ambientes acolhedores e ideais para convivência e recepção.
A área de lazer transforma a propriedade em um verdadeiro refúgio particular, oferecendo piscina, quadra de tênis, gramado de futebol, espaço gourmet completo, salão de festas, cinema privativo e até um aviário exclusivo, proporcionando experiências únicas de entretenimento e bem-estar.
Na área íntima, a casa dispõe de suítes amplas, todas com varanda, closets e banheiras, reforçando o elevado padrão de conforto da residência. A suíte master se destaca pela vista privilegiada e pela atmosfera sofisticada, pensada para quem valoriza exclusividade e privacidade no dia a dia.
Uma propriedade rara no mercado da Pampulha, reunindo terreno generoso, lazer completo, imponência e localização privilegiada em um dos endereços mais tradicionais da região.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 118.100/mês · Alugar ~R$ 65.350/mês
Comprar este
~R$ 118.100 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.364/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 65.350 /mês
R$ 60.000 (R$ 36/m² · 1.675 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.364/mês
Comprar custa ~R$ 52.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 12.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.