R$ 12.697/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 466 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 466 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.227 e R$ 10.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.227 e R$ 10.676 por m² 466 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro | 12.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.644 |
A conta: R$ 1.130.000 ÷ 89 m² = R$ 12.697/m²; 12.697 ÷ 6.644 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 466 anúncios do Castelo em 5 sites.
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.644/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 720 + IPTU R$ 197 por mês
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA EM CONDOMÍNIO | 3 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO CASTELO - R$1.200.000,00
Metragem: 89 m²
Primeiro Pavimento: Sala para 2 ambientes; Lavabo; Cozinha com armários planejados; Área de serviço independente.
Segundo Pavimento: 3 Quartos | sendo uma suíte e todos com armários planejados de qualidade. Banheiro Social. Área Privativa: Churrasqueira com iluminação interna; Forno de Pizza Armários planejados para churrasqueira e lavanderia.
Diferencial: Projeto luminotécnico por toda a casa; 3 ambientes com ar condicionado; Parte hidráulica reformada; Parte elétrica recém-reformada; Garagem com revestimento; Teto retrátil na área privativa.
Lazer do Condomínio: Área gourmet | Churrasqueira; Piscina; Espaço Gourmet; Quadra poliesportiva; Playground; Portaria 24 horas.
2 vagas de garagem em linha cobertas, sendo uma decorada.
Próxima aos principais comércios do bairro Castelo.
Valor de venda: R$ 1.200.000,00 Valor do IPTU mensal: R$ 196,83 Valor do condomínio: R$720,00OPORTUNIDADE!
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 10.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.130.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 226.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.900 + cartório até ~R$ 24.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.108 (R$ 46/m² · 89 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.130.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.130.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.