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anúncio em Zap Outro em Floresta
R$ 2.500.000

R$ 5.411/m²

IPTU R$ 846 por mês

Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.800.000

27 parecidos no Floresta ↓

Outro Floresta 462 m² 0 quartos 6 banheiros 2 vagas

Avenida Flávio dos Santos, Floresta, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa comercial à venda no bairro Floresta em Belo Horizonte/MG de 462 m², em uma das melhores localizações do Bairro, quase esquina com Rua Pouso Alegre. A Casa comercial oferece ótima visibilidade para atrair mais clientes. O imóvel também proporciona flexibilidade para adaptações, de acordo com as necessidades específicas de cada negócio. Além disso, localizada em uma região estratégica para quem deseja montar ou expandir seus negócios, é ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado.

Casa comercial com excelente estrutura, ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworking ou empresas em geral.

  • 462 m² de área construída
  • 438 m² de terreno

Excelente localização, próxima às Avenidas do Contorno e Silviano Brandão.

O imóvel conta com portão eletrônico, interfone e 2 vagas de garagem.

1º Pavimento:

  • 6 salas
  • CPD
  • Almoxarifado
  • Depósito
  • 3 Banheiros

2º Pavimento:

  • 10 salas, sendo 2 salas de diretoria e 1 sala de reunião
  • Varanda
  • Depósito
  • Cozinha
  • 3 Banheiros

Estrutura do imóvel:

  • Piso em ótimo estado
  • Área interna e externa
  • Copa e cozinha
  • Excelente distribuição dos ambientes

Ideal para empresas que buscam espaço, funcionalidade e localização estratégica.

Sugestões de Uso para o Imóvel: A Casa possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:

  • Escritório corporativo ou sede administrativa;
  • Clínica médica;
  • Escola de cursos profissionalizantes ou idiomas.

Temos outras opções de Casas comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.

Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!

Somos especialistas em locação e venda de Casas Comerciais. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte — #Sempre

Comodidades Portaria 24h Interfone Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.350/mês · Alugar ~R$ 14.900/mês

Comprar este

~R$ 24.350 /mês

~R$ 23.500

IPTU R$ 846/mês

entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000

Alugar um parecido

~R$ 14.900 /mês

R$ 14.035 (R$ 30/m² · 462 m²)

IPTU R$ 846/mês

Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/06/2026 02/07/2026 R$ 2.800.000 462 m² preço anterior
03/07/2026 23/09/2026 R$ 2.500.000 462 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.