R$ 5.208/m²
IPTU R$ 554 por mês
Pompéia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Oportunidade Estratégica na Pompeia: Prédio Comercial com Habite-se Excelente prédio comercial de 2 pavimentos, localizado na Rua Rocha Pita, bairro Pompeia. Um imóvel que une construção de alto padrão, acessibilidade plena e localização privilegiada a apenas 4 km do Centro e da Região Hospitalar. Diferenciais Estratégicos: Independência Operacional: Entradas separadas para cada andar, permitindo o funcionamento de duas empresas distintas ou operação unificada. Acessibilidade: Equipado com elevador e banheiro adaptado para mobilidade reduzida. Segurança Jurídica: Projeto aprovado com Habite-se (permite financiamento bancário). Estrutura do Imóvel (300 m² de terreno | 240 m² construídos): 1º Nível (147 m²): Recepção ampla, 3 salas generosas, jardim de inverno, cozinha com área de serviço independente, 3 banheiros e área externa nos fundos. 2º Nível (99 m²): 4 salas amplas, 1 saleta, varanda frontal, 2 banheiros (sendo um com hidromassagem) e 2 varandas externas adicionais. Estacionamento: 3 vagas (2 cobertas e 1 descoberta) com facilidade para estacionar no entorno. Localização e Logística: Rua tranquila com vizinhança consolidada. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus (9202, 9250, 9407, 9502) e proximidade com o variado comércio local. Ideal para: Clínicas, laboratórios, escolas, escritórios de advocacia ou sedes corporativas. agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 554/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.000 (R$ 25/m² · 240 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² em Paraíso, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paraíso
IPTU R$ 554/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.