R$ 28,57/m²/mês
R$ 15.879 por mês no total Condomínio R$ 3.795 + IPTU R$ 84
Avenida João Pinheiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Andar comercial com recepção e elevadores no Centro, 420m² Andar comercial funcional no Centro de Belo Horizonte, ideal para empresas que buscam praticidade, mobilidade e fácil acesso no dia a dia. Espaço pronto para atender diferentes tipos de operação administrativa e comercial. Localizado na Avenida João Pinheiro, em região estratégica com fácil acesso à Savassi, Funcionários e área central da cidade. Próximo à Praça da Savassi, Avenida Cristóvão Colombo, Avenida do Contorno, bancos, restaurantes, cartórios, linhas de ônibus e diversos pontos comerciais que facilitam a rotina empresarial.
- 420m² de área
- Recepção
- Cozinha
- Banheiros
- Elevador social
- Elevador de serviço
- Hall social
- Portaria em horário comercial e interfone
Excelente opção para empresas que buscam mobilidade, praticidade e conveniência em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9453
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Sol da tarde
2 - Características do condomínio: Elevador, Hall Social, Interfone, Portaria em horário comercial, Sistema de Alarme, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.250/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.250 /mês
~R$ 31.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 420 m² = R$ 3.339.926. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.400, ~R$ 7.400 pagam o imóvel e ~R$ 24.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.795/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 667.985 (20%) + ITBI ~R$ 100.200 + cartório até ~R$ 73.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.900 /mês
R$ 12.000 (R$ 29/m² · 420 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.795/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 19.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.