R$ 3.253/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 3.253 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 292 m² = R$ 3.253/m²; 3.253 ÷ 5.441 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 209 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos com Suíte e 292m² de Área Construída no Bairro Itapoã Excelente Localização na Região da Pampulha | Amplo Espaço Interno e Externo
Localizada em um dos pontos mais nobres e valorizados do bairro Itapoã, esta residência se destaca pela solidez de sua construção e pela generosa distribuição de seus ambientes. Com 292m² de área construída, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e praticidade para famílias que não abrem mão de morar bem.
Características do Imóvel: Área Social: Salas amplas e independentes, com excelente ventilação natural e acabamentos de alto padrão. Espaço ideal para a criação de diferentes ambientes de convivência.
Cozinha: Espaçosa, com bancadas em granito e armários planejados, integrada à área de jantar.
Área Íntima: 04 quartos amplos, sendo 01 suíte master. Todos os dormitórios contam com ótima iluminação e disposição estratégica para garantir a privacidade dos moradores.
Área Externa e Lazer: Quintal amplo com potencial para instalação de área gourmet, piscina ou jardins. Varandas arejadas que proporcionam vista para a região.
Serviço e Conveniência: Dependência Completa de Empregada (DCE), lavanderia coberta e despensa.
Vagas de Garagem: Ampla garagem com capacidade para vários veículos, oferecendo segurança e facilidade de manobra.
Localização e Infraestrutura: Situada em rua tranquila e residencial no Itapoã, a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado e Avenida Dom Pedro I. A região oferece infraestrutura completa com escolas de renome, supermercados, farmácias e o melhor polo gastronômico da região Norte de Belo Horizonte.
Condições de Comercialização: Documentação: Imóvel com documentação regularizada.
Financiamento: Possibilidade de financiamento por qualquer instituição financeira e utilização de FGTS.
Permuta: Estuda-se a possibilidade de receber imóvel de menor valor como parte do pagamento (sob consulta).
Agende sua visita com Ronei França. Venda Nova Imóveis - Especialista em Negócios Imobiliários na Pampulha e Venda Nova.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.