R$ 5.311/m²
IPTU R$ 6.000 por mês
Avenida do Contorno, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
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Prédio para alugar em Belo Horizonte/ MG no bairro Barro Preto, com área de 2.659 m² excelente prédio comercial para alugar com uma das melhores localização do bairro próximo ao hospital Socor e à Estação de metrô Carlos Prates. Aluguel de prédio comercial, se você busca um imóvel comercial bem localizado, com ampla estrutura e grande potencial para diversos tipos de negócios, esta é uma excelente oportunidade. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o prédio oferece as seguintes características:
- AVCB.
- 4 andares com elevador e sistema de alarme.
- Imóvel está pronto para locação com piso, banheiros PNE e recepção.
- 1° pavimento: Hall social amplo com iluminação direta, espaço para várias lojas/salas, 2 banheiros e acesso pela rua.
- 2° pavimento: Salas amplas com divisórias, corredor social, 2 banheiros.
- 3° e 4º pavimento: Salas amplas com divisórias e parte elétrica regular, corredor social com banheiros.
Temos outras opções de prédios para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 138.700/mês · Alugar ~R$ 84.200/mês
Comprar este
~R$ 138.700 /mês
~R$ 132.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.122.680. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 132.700, ~R$ 31.400 pagam o imóvel e ~R$ 101.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6.000/mês
entrada R$ 2.824.536 (20%) + ITBI ~R$ 423.700 + cartório até ~R$ 310.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 84.200 /mês
R$ 78.206 (R$ 29/m² · 2.659 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 1.994–3.324 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 6.000/mês
Comprar custa ~R$ 54.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 31.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 14.122.680.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.