R$ 8.951/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.951 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 162 m² = R$ 8.951/m²; 8.951 ÷ 7.143 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 323 por mês
191 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Carioca, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carioca →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Padre Eustáquio, com 162,22 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 02 vagas.
1º Nível: Aproximadamente 81 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 03 quartos bons com ar condicionado; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha montada e conjugada; despensa.
2º Nível: Aproximadamente 40 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 01 lavabo; cozinha; área de serviços; gourmet; ofurô super de luxo; chuveirão; churrasqueira; terraço 41,11 m² com teto retrátil e fechamento em vidro .
02 vagas de garagem Livres e paralelas.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em porcelanato; armários nos quartos, cozinha, banheiros e área de serviços; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; cozinha em estilo americano; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 04 anos de construção, prédio individual, 07 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura, esquadrias em alumínio com veneziana, hall social, 01 elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área livre, jardins.
Referências: Rua Professor Raphael Hardy, Meu Prata Supermercado, Rua Pará de Minas, IEDL Instituto, Praça Diniz e Restaurante Tradição de Minas.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.306 (R$ 27/m² · 162 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.