R$ 18.200/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 160% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.201 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (25 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.201 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.500 por m² 1.201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 160% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.011 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 293% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 455.000 ÷ 25 m² = R$ 18.200/m²; 18.200 ÷ 7.011 = 2,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.201 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.011/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 440.000
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (181 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este charmoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, uma cidade vibrante e cheia de vida. Com uma área de 25 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca praticidades e conforto em um espaço compacto. O apartamento possui um quarto aconchegante, perfeito para uma pessoa ou um casal. Além disso, conta com um banheiro bem planejado, garantindo funcionalismo e privacidade. Um dos grandes atrativos deste imóvel é a piscina no condomínio, que oferece um espaço de lazer e relaxamento para os moradores. A piscina é ideal para se refrescar nos dias quentes e também para socializar com amigos e vizinhos. A localização do apartamento em Belo Horizonte proporciona fácil acesso a diversas comodidades, como lojas, restaurantes e transporte público, tornando o dia a dia mais prático e agradável. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca um lar em uma das cidades mais dinâmicas do Brasil, com todas as vantagens de viver em um condomínio que oferece instalações de lazer. Seja para morar ou investir, este imóvel reúne características que atendem às necessidades de quem valoriza conforto e conveniência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 455.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 91.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.650 + cartório até ~R$ 10.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.318 (R$ 53/m² · 25 m²)
Média de 357 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 25/06/2026 | R$ 440.000 | 25 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 455.000 | 25 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 455.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.