R$ 6.633/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 40 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (392 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no São Paulo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro | 6.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.810 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 392 m² = R$ 6.633/m²; 6.633 ÷ 3.810 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do São Paulo em 5 sites.
Média das casas à venda no São Paulo: R$ 3.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 755 por mês
Baixou ▼ 10,3 % desde : era R$ 2.900.000
Rua Aiuruoca, São Paulo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Aiuruoca →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 Quartos, 5 Vagas de Garagem, Bairro Fernão Dias, Belo Horizonte MG
Excelente casa duplex composta de:
1º Piso:- 2 Salas amplas para 2 ambientes (sala estar em pedra com detalhes em madeira e sala de jantar com piso em cerâmica); 01 cozinhas com bancada em granito e armários, área de serviços coberta, DEPENDENCIA COMPLETA DE EMPREGADA, QUINTAL enorme com PISCINA, salão festas coberta com banheiro, SAUNA, quarto despejo, forno Pizza, QUADRA esportes + um escritório com lavado todo montado.
2º Piso: - 04 (quatro) Quartos amplos com piso em madeira, sendo um com suíte e closet e ambos com armários planejados; Varanda ampla com saída para o quarto; 2 Banhos (suíte e social), ambos com piso em cerâmica, bancada em granito, armários sob a pia e box de vidro temperado.
Vagas de garagem para até 5 Carros. (ótima localização)
terreno 633,00 sendo:
12 M frente 53 M lado direito 52,50 M lado esquerdo 12 M fundos
zoneamento OP-1 (aproveitamento 1.0)
aceito financiamento bancário
Comodidades Piscina · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no São Paulo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Maria Virgínia
Comprar este
~R$ 25.200 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 755/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 14.487 (R$ 37/m² · 392 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 294–490 m² e 4 quartos em Maria Virgínia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Maria Virgínia
IPTU R$ 755/mês
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.900.000 | 392 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 18/08/2026 | R$ 2.600.000 | 392 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.